loader
bg-category
Sådan køber du et nyt hjem

Del Med Dine Venner

Køb nybyggeri adskiller sig meget fra at købe et hjem med en tidligere beboer.

Elsker du duften af ​​nye biler? Så chancerne er du måske virkelig elsker lugten (og eventyret), der kommer med at købe et helt nyt hjem også. Hvis ideen om at have et indlæg og input over hvad der sker under opførelsen af ​​dit hjem, spænder dig så meget som ideen om at være den første person til at sætte fod i hjemmet og tage ophold, er der en industri, der venter på at imødekomme din begærer.

Men intet er en garanti. En af de første ting, du skal gøre, når du køber en nybyggeri hjemme, er at være realistisk om, hvad dit budget er, og hvor du vil bo.

Er ny konstruktion ret til dig?

Det er vigtigt at overveje din beredskab til det, der er kendt som "cookie cutter" effekten. De fleste af os kan lide at skille sig ud af en eller anden grund. Men mange nye byggeprojekter indeholder, at boliger er bygget til enten at ligne (eller endda være identiske med) hinanden. Hvis det ikke er et problem for dig, fortsæt, men hvis det er et problem, pump pause. Du ønsker måske ikke, at dine naboer kender dit layout og sammenligner notater om dit hjems ligheder og forskelle.

To ekstra store praktiske ting at mulle over, når man køber nybyggeri er bekvemmelighed og afstand. Nybyggeri foregår ofte i steder, der ligger langt fra nærmeste bycentre og byer. Dette vil uden tvivl tilføje til en pendling, hvis du har en. Og desuden er den nærmeste skole, legeplads og supermarked værd at scope ud og kortlægge.

Hvis du elsker udviklingen, men det er i en mad ørken, hvor selv Domino ikke vil levere, det er værd at overveje. Fordi nye konstruktioner ofte er halv eller nyligt komplette, er en anden potentielt tornet situation, du bliver nødt til at kæmpe med, manglen på voksne træer og planter, og i nogle tilfælde manglen på en frodig grøn græsplæne.

Skridt til at købe et nyt byggesystem

  1. 1. Forskning nye hjembyggere.

    Før du bliver for glad i noget, er det afgørende, at du undersøger bygherrenes omdømme. Den bedste måde at gøre dette på: Se på andre projekter, som bygherren har gjort og tale med beboerne der. Det vil også være en fantastisk måde for dig at dimensionere boliger og snige et kig på, hvordan din fremtidige udvikling kan se ud, når den er afsluttet. Ud over det er det dog en god ide at søge efter alt på den offentlige rekord om bygherren, herunder retssager. Tjek sociale medier og lokale listservs for at se, om noget mistænkeligt kommer op, og husk at en hurtig søgning med Better Business Bureau kunne vise sig uvurderlig information.

  2. 2. Bygg dit eget hold.

    De fleste bygherrer vil have deres eget team, hvilket betyder at de har deres egne foretrukne ejendomsmæglere og realkreditmæglere eller långivere. Samtidig med at have en samtale med deres foretrukne ejendoms- og realkreditrepræsentanter er en høflig gestus, er det altid vigtigt at huske på alle tidspunkter, at de arbejder for bygherren, og ikke for dig. Det betyder, at de vil arbejde for at få den bedste aftale for udvikleren (og for sig selv) uden at overveje din situation.

    Builderens salgsagent arbejder ofte for mindre end provision og modtager løn og incitamenter til at sælge hurtigt, og omsætningen er derfor en meget vigtig del af deres levebrød. Builderens långiver er også en potentiel faldgrube af lignende grunde og kan ikke give dig den bedste aftale. Den bedste måde at afhjælpe dette på: Hør dem ud, skriv ikke noget, og ansæt dit eget hold, så alle kan arbejde sammen. Et andet pro tip er at shoppe rundt for dit team og få en eller to udtalelser og citater, især når det kommer til dit pant.

  3. 3. Kend dine tilpasningsmuligheder.

    Der er typisk tre muligheder for at købe et nybygget hjem: du kan købe "på spec", hvilket betyder at hjemmet er afsluttet; Du kan købe et semi-custom hjem, som er færdigt for det meste, men har tilpasselige faciliteter, eller du kan vælge at gå den helt tilpassede rute, hvor du har et ord i alt fra bunden.

    For at beskytte dig mod uforudsete udgifter er det vigtigt at spørge bygherren hvad der kommer som standard ved køb af hjemmet og hvad vil koste dig ekstra, når du køber nybyggeri. Når du først får en verbaliseret liste, skal du sørge for at få det også skriftligt. En model hjem med værkerne er sikker på at blende dig, men bringe dig tilbage til jorden, hvis du opdager, at dit budget udelukker trægulve, granit bordplader og højt til loftet du troede kom med hjemmet. Et klart billede i begyndelsen af ​​hvad du køber vil bremse enhver forvirring.

  4. 4. Få en hjem inspektion.

    Inspektioner udføres typisk af en generel entreprenør eller hjemmeinspektør. Når de logger på at gøre hjemmeinspektionen, vil de se over konstruktionen fra top til bund og kontrollere alle sine store systemer. Dette omfatter tag, VVS, varme og elektriske systemer. Desuden vil inspektionen indeholde en test af fundamentet og vurdering af, hvorvidt der ikke er regnet for skråninger i faciliteter som en gårdhave, og for at sikre, at tagafvandingssystemet er op til opgaven. Inspektioner kan tage op til tre timer og koster typisk fra $ 200 til $ 500 i gennemsnit. Omkostningerne påvirkes også af hjemmets placering, størrelse, alder og type.

  5. 5. Forstå dine garantier.

    Garantier er også noget, du vil sikre, at du har et klart billede om, før du logger på den stiplede linje.En almindelig misforståelse er, at hjemmet er helt dækket af garantien, så hvis noget går galt, kan du bare få det fastgjort eller erstattet med garanti for garantien. Faktisk tilbyder garantier begrænset dækning af arbejdet og materialerne. Materialer kan omfatte hjemmets HVAC system, VVS og elektrisk.

    Garantier dækker normalt disse varer overalt fra et til ti år. For at være sikker på hvad der er dækket og hvad der ikke er, få detaljerne sammen med definitionerne af begrænsninger og skader skriftligt. Hvis du vil tage det et skridt videre, få bygherrens garanti til at dække mangler i håndværk og få en garanti, der er sikret af forsikring.

  6. 6. Lukningstid.

    Når du er tilfreds med den endelige konstruktion, og den passerer inspektion, er det næste rigtige trin at lukke i hjemmet. Det drømmehold, du har samlet før dette øjeblik, kommer igen til nytte. Du skal opfordre din advokat, långiver og mægler til at komme til bordet med dig og gå over detaljerne i din aftale. Det anbefales også at få din inspektør til at gå over ejendommen en sidste gang inden lukning for at sikre, at alt, hvad der var nødvendigt med opmærksomhed eller service, blev håndteret.

    Alt, hvad der ikke blev taget hånd om, skal løses, og du vil sørge for, at dokumenterne og numrene stemmer overens med din forståelse af aftalen. Endelig kan du tage en dyb indånding og handle for movers. Dit nye hjem venter.

Leder du efter et nyt byggeri hjem? Start din søgning med Trulia i dag.

Del Med Dine Venner

Kommentarer:

Populære