loader
bg-category
Eksempel på en god lejeaftale

Del Med Dine Venner

En detaljeret lejeaftale er afgørende for både lejere og lejere både for at minimere hovedpine ned ad vejen. Jo mere grundigt lejemålet er at tage højde for eventuelle problemer, der måtte opstå, desto bedre.

Jeg har brugt de sidste 10 år til at raffinere min boliglejekontrakt baseret på alle tidligere erfaringer. Nu er min boliglejeaftale sendt her for alle at bruge efter eget valg. Du er velkommen til at køre den af ​​en advokat eller andre ejendomspersonale før brug, og komme med forslag til, hvordan du gør det endnu bedre.

Der er altid en følelse af spænding i begge ender, når en lejekontrakt først er underskrevet. Begge parter går ind med et skridt af tro, håber alt vil fungere. Men konflikt er uundgåeligt i enhver form for forhold. "Forståelser", der er aftalt med et håndtryk, har tendens til ikke at betyde noget, hvis de ikke skrives ud, når der opstår problemer.

Som udlejer er dit mål at opnå maksimal lejerebelægning med minimum igangværende hovedpine for at nyde din frihed. Frihed er hvad der handler om penge. Hvis en af ​​dine aktiver giver dig mere hovedpine end frihed, så skal noget ændre sig.

Giv et godt produkt med god service og klare vilkår, og jeg er overbevist om, at du vil høste store fordele ned ad vejen.

RESIDENTIAL LEJE AFTAL AFTALE

LEJE AFTALE, indgået mellem _______________________ (udlejer / ejer) og

MASTER TENANT: ____________________________________________

TENANT 2: _____________________________________________

TENANT 3: _____________________________________________

TENANT 4: _____________________________________________

Af god overvejelse er parterne enige om følgende:

1.  Beliggenhed: Udlejer hyrer hermed og lader lejere lokalerne beskrive som følger: adresse og beskrivelse af ejendom.

2.  Semester: Denne lejekontrakt skal have en løbetid på et år, begynder på XX / XX / XXX og måned til måned derefter, med mulighed for at underskrive endnu en lejekontrakt efter udløb. Lejere er enige om at flytte ud, hvis udlejeren beslutter at sælge ejendommen eller bruge ejendommen til personlig brug på et hvilket som helst tidspunkt, når lejemålet på et år udløber. Der vil blive givet mindst 30 dages varsel til lejeren, hvis en sådan situation opstår.

3. Leje: Lejere skal betale udlejer i månedlige udbetalinger af $ Leje beløb den første i hver måned for den kommende måned. Betaling med direkte indbetaling foretrækkes for at undgå forsinket betaling og sanktioner. Hvis betaling ikke er modtaget af 4th dag i måneden a $ XXX / dags straf vil blive vurderet, indtil betalingen er foretaget og modtaget fuldt ud, hvorfor en automatisk elektronisk betaling er den bedste betalingsmetode. Efter 30 dages manglende betaling vil der blive indgivet og udsendt en udsendelsesmeddelelse.

Hvis lejere er i god stand, er huseieren enig i at hæve lejen til ikke mere end $ X, XXX for andet år.

Mester lejer skal levere a Mindst 60 dage heads up notification før afrejse efter det etårige lejemål er forbi for at give tilstrækkelig tid til udlejeren til at finde nye lejere.

3a Sikkerhedsdepositum: Lejere skal betale et depositum på $ XX, XXX, som vil blive brugt til at betale for lejere (skadede vægge, lofter, gulve, inventar, apparater, vandskader, dækskader osv.), der ikke er fastlagt ved udflytning. Når der er nogen form for skade, skal lejeren underrette lejeren inden for 48 timer for at sikre, at skaden ikke bliver værre. Renter på 0,1% vil blive betalt om året på depositum. Lejere er enige om at returnere ejendommen i samme stand under første flytning i og vil udføre en tur gennem tjekliste over huset med udlejer ved start og slutning af lejekontrakten.

4. Hjælpeprogrammer og tjenester: Lejer skal betale for egen regning: Elektricitet og gas, kabel, internet, Rekologi (affald / genbrug / kompost) og vand. Lejere skal betale alle gebyrer straks, da de forfalder.

Udlejer garanterer ikke kvaliteten eller tilstrækkeligheden af ​​de ovennævnte forsyningsvirksomheder eller tjenester, og heller ikke udlejer at nogen af ​​de ovennævnte forsyninger eller tjenester er fri for afbrydelser som følge af reparationer, forbedringer eller ændringer af bygningen eller lokalerne eller nogen af bygningens udstyr og faciliteter, enhver arbejdskonflikt eller andre årsager af nogen art ud over udlejerens rimelige kontrol. Enhver sådan afbrydelse - og enhver anden manglende evne til udlejerens del til at opfylde udlejerens leasingforpligtelser som følge af en sådan årsag - vil ikke blive betragtet som en udvisning eller forstyrrelse af lejers brug og besiddelse af lokalerne eller gøre udlejer ansvarlig for lejere for erstatning eller lindre lejere fra at udføre lejers leasingforpligtelser.

5.  Lejer accepterer det yderligere:

en) Tilstand af lokaler: Ved udløb af lejemålet skal huset returnere besiddelse af de lejede lokaler i den tilstand, de først modtog. En nødvendig professionel rengøring skal ske inden for en uge efter udflytningen, da en professionel rengøring blev foretaget inden indflytning.

b) Opgave eller subletting: Lejere må ikke tildele eller underkaste nogen plads på ADRESSE eller tillade enhver anden person at besætte lejede lokaler uden udlejerens forudgående skriftlige samtykke. Lejere er forbudt at bruge programmer som Airbnb eller RelayRides til at leje nogen del af ejendommen, herunder parkeringsplads i garagen.

c) ændringer: Lejere må ikke foretage væsentlige eller strukturelle ændringer i de lejede lokaler uden udlejerens forudgående skriftlige samtykke. Eventuelle alternativer foretaget skal matche den eksisterende kvalitet en arkitektonisk stil. Enhver ombygning skal ske gennem en licenseret entreprenør.

d) Overholdelse af loven: Lejere skal overholde alle bygnings-, zone- og sundhedskoder og andre gældende love for brug af nævnte lokaler.

e) Lejerens udførelse: Lejere må ikke udføre lokaler nogen aktivitet, der anses for at være ekstra farlig eller generende eller kræve en stigning i brandforsikringspræmier. Lejere skal respektere naboerne og holde støjniveauet til et minimum efter 22:00. Eventuelle reklamationsklager fra naboer eller politi via e-mail, skrivning, telefonopkald vil resultere i en første advarsel. En anden lovovertrædelse er en bøde på $ 1.000. En tredje lovovertrædelse kan medføre en huslejeforhøjelse ud over $ X, XXX eller en 30-dages varsel for at forlade ejendommen.

f) Kæledyr: Ingen kæledyr er tilladt. (Eller: Husdyr er tilladt med en $ XXX ikke refunderbart depositum)

g) Ret til opsigelse og genindtræden: I tilfælde af brud på udbetaling af husleje eller anden tilladt afgift eller andet brud på denne Leasing, har udlejer fuld ret til at opsige denne leasing i overensstemmelse med statsloven og genindtræde og genoptage besiddelse af lejede lokaler ud over sådanne andre retsmidler til rådighed for udlejer som følge af overtrædelsen.

7.  Essensstid: Tiden er kernen i denne aftale. Ved at acceptere lejerne falder udlejer alle andre interesserede parter, der ønsker at leje ADRESSE i løbet af perioden XX / XX / XXXX til XX / XX / XXXX. Hvis lejere beslutter at annullere leasingaftalen, efter at depositum er foretaget, vil udlejer holde $ X, XXX af $ XX, XXX depositum for at gøre op for tabt tid og indkomst, da udlejeren ikke længere vil underholde tilbud eller vise huset til andre potentielle lejere.

8.  Godtgørelse: Lejere vil skadesløse og holde udlejer og udlejeres ejendom - herunder lejede lokaler fri og harmløs fra ethvert ansvar for skade eller død for enhver person, herunder lejere eller for skader på ejendom, der opstår som følge af lejers brug og besættelse af lokalerne eller fra handling eller udeladelse af enhver person eller personer, herunder lejere, i eller omkring lokalerne med lejere udtrykkelige eller underforståede samtykke.

9.  Binding af arvinger og tildelinger: Med forbehold af bestemmelserne i denne leasingaftale mod overdragelse af lejeres interesse i henhold til denne lejekontrakt omfatter samtlige leasingbestemmelser sig til og bindes eller forfalder til fordel for parterne i denne lejekontrakt og til alle arvinger, fuldmægtig, repræsentant, efterfølger og tildele begge parter.

10.  Rettigheder og retsmidler Kumulative: Rettighederne og retsmidlerne under denne lejekontrakt er kumulative, og en af ​​parternes brug af en eller anden ret eller afhjælpning udelukker eller udelukker ikke partens ret til at bruge andre. Disse rettigheder og retsmidler er i tillæg til eventuelle andre rettigheder parterne måtte have ved lov, vedtægter, forordninger eller på anden måde.

12.  Valg af lov: Denne aftale skal fortolkes i henhold til California lov. Alle parternes forpligtelser, der er oprettet under denne leasingkontrakt, kan udføres i San Francisco County, Californien.

13.  Juridisk konstruktion: Hvis en eller flere af lejebestemmelserne af en eller anden grund er ugyldige, ulovlige eller uhensigtsmæssige i enhver henseende, vil sådan invaliditet, ulovlighed eller uafdrivelse ikke påvirke nogen anden bestemmelse i denne leasingkontrakt, som vil fortolkes som om den aldrig havde inkluderet den ugyldige, ulovlige eller uhåndhævede bestemmelse.

14. Tidligere aftaler erstattet: Denne aftale udgør parternes eneste aftale og erstatter eventuelle forudgående forståelser eller skriftlige eller mundtlige aftaler mellem parterne med hensyn til emnet.

15. Ændring: Ingen ændring, ændring eller ændring af denne leasing er bindende, medmindre det er skriftligt, dateret efter datoen for denne lejekontrakt og behørigt udført af parterne.

16. Remodeling. Lejere har lov til at ombygge huset med forudgående samtykke fra udlejer. Standarden er, at alle ombygningsudgifter skal fødes af lejere, da leje er betalt for den tilstand, hvor lejerne først flyttede ind. Udlejer er åben for diskussion, men ikke forpligtet til at ombygge eller tillade ombygning.

17. Forfalskning af lejemålet. Hvis lejeren bryder lejemålet, inden lejemålet på et år er overstået, accepterer lejere at betale for de resterende måneder, der er tilbage på lejemålet. Alle eksisterende lejere er ansvarlige for deres del af lejen, hvis de skal bryde lejemålet, inden lejemål på et år er overstået på XX / XX / XXXX. Udskiftning lejere kan kun ske efter XX / XX / XXXX, når lejemålet går måned for måned.

18. Ved udflytning. Lejerne skal acceptere at returnere huset i samme stand som først indført. Huset skal rengøres professionelt og støvsuges.

19. Besiddelse. Kun de førnævnte lejere på lejekontrakten får lov til at leve i huset af ansvar. Gæster er velkomne til normal brug, defineret af en weekendophold op til en uge om måneden. Lejere er ansvarlige for deres gæster. Lejere skal underrette udlejer via e-mail, hvis lejere ønsker en gæst at blive længere. Det nuværende maksimale antal på lejemålet er fem Lejere underskrevet på denne lejekontrakt. Alle lejere skal få LEVERANDØRSFORSIKRING til ansvar. Udlejer har udlejer forsikring.

20. Lejeforhøjelser. Huset er ikke under lejekontrol, men udlejer accepterer at fastsætte leje på $ X, XXX om måneden fra start lejekontrakten XX / XX / XXXX til XX / XX / XXXX (et år fra lejekontraktens startdato) og hæve lejen med ikke mere end $ X, XXX på XX / XX / XXXX (et år fra nu), hvis lejere er i god stand. En 30-dages varsel vil blive givet.(Se lejeforhøjelse love og overholde dem. Det er ofte meget nyttigt at give lejere vejledning om eventuelle fremtidige lejeforhøjelsesplaner så hurtigt som muligt).

21. Husregler. Lejere er enige om at følge disse husregler: 1) Aldrig buzz en person i uden at have visuel kontakt først for sikkerhed, 2) Se garageporten tæt lukket helt ved afgang og indrejse af sikkerhedsgrunde, 3) Hold roen ved at respektere naboerne for støj, især efter 10 pm. Ethvert husparti skal flytte indendørs klokken 20:00 på grund af områdets tæthed (tidligt jo bedre, se afsnittet om klager ovenfor), 4) Bloker ikke naboens indkørsel, kun din egen. 5) Respekter og pleje ejendommen.

22. Vedligeholdelse. Lejere har tilladelse til at opkræve op til $ 200 for at løse et problem uden forudgående godkendelse, men med forklaring på reparation og en gyldig kvittering. Lejer vil bære omkostningerne foran, og udlejer vil refundere inden for fem dage. Alt over $ 200 skal få en skriftlig e-mail-godkendelse fra udlejeren. Bill kan sendes eller e-mailes til udlejer på udlejerens adresse eller udlejerens e-mail.

* Vand er den første årsag til skade på et hjem. Pas på, at du ikke overlader karret eller lader vandet være væk, mens du er væk. Sørg for, at afløb er fri for snavs før og under regnvejr for at forhindre oversvømmelser.

* Sørg for at alle apparater er slukket, inden du forlader huset for at forhindre brande, f.eks. jern, hår blæser, rumvarmer, ovn, komfur. Brandskade er meget alvorligt.

* ADT-sikkerhed er i øjeblikket tilsluttet. Vær venlig at bruge sikkerhedssystemet til din egen beskyttelse.

* Udskift ovnfilter mindst en gang hver sjette måned for dine egne rene luftbehov (fremstilling anbefaler en gang hver tredje måned).

* Skift røgdetektor og C02 detektor batterier efter behov.

* Pas på med brugen af ​​pejsen. Det virker, men nogen skal være til stede, mens ilden kommer til at forhindre en brand i huset. Brug grill til at indkaste ild og beskytte stuen.

* Papirkurv / genanvendelsesdage er X-dag morgen ved Y er afhentning. Sæt affald udenfor efter kl. X eller så sent som muligt, da der er lejlighedsvise dumpster dykkere. Alt affald, genbrug og kompost (grøn bin) skal passe i beholderne, dvs. låget skal lukkes godt, ellers vil der være overløb af skrald på gaderne.

* Tøjvask er gratis at bruge for alle lejere. Overbelaste ikke vaskemaskinen eller tørretumbleren, da det kan forårsage motorfejl eller brand. Efter hver brug af tørretumbler skal du rengøre filteret og smide det i beholderen ved siden af ​​tørretumbleren.

23. Lejeforsikring. Lejere er enige om at få mindst grundlæggende lejeforsikring som rådgivet af staten Californien for at beskytte hans / hendes ejendele i tilfælde af tyveri, brand og naturkatastrofe. Udlejer har udlejer forsikring fra X-selskab.

24. Master Lejer. Master Lejer accepterer at være CFO for huset og være ansvarlig for alle on-time betalinger i fuldt ud til udlejer. Mæglerens medtegnede er ansvarlig for alle on-time betalinger i fuldt omfang, hvis Master Tenant undlader at opfylde sine opgaver og overholde aftalen i denne lejekontrakt.

25. Ejendomsinspektion. Udlejer kan komme forbi ejendommen med et døgnshoved for at inspicere ejendommen og afhente post efter eget skøn.

26. Advokatgebyrer. Skulle det blive nødvendigt for udlejer at ansætte en advokat for at håndhæve nogen af ​​betingelserne eller pagterne herom, herunder indsamling af husleje eller ejendomsbesiddelse af lokalerne, indvilliger lejer i at betale alle udgifter, der påhviler det, herunder en rimelig advokatsalær. ** Tilføjelse / forslag fra fællesskab.

Signeret denne __________ dag ___________________, 2015.

TIL BEKENDTGØRELSE AF DENNE AFTALE, udlejer udlejeren og lejer denne aftale pr. dag og år først ovenfor skrevet.

LANDLORD: DIT NAVN

Underskrift __________________________

Udlejerens navn

Udlejerens postadresse

TENANT 1 ____________________________________ (Master Lejer, Udskriv Navn)

TENANT 1 UNDERSØGELSE ________________________ (Master Lejer, tegn og dato)

CO-SIGNER 1 __________________________________ (Udskriv Navn)

CO-SIGNER 1 SIGNATURE ______________________ (tegn og dato)

TENANT 2 ___________________________________ (Print navn)

TENANT 2 SIGNATURE _______________________ (skilt og dato)

CO-SIGNER 2 _________________________________ (Udskriv Navn)

CO-SIGNER 2 SIGNATURE _____________________ (tegn og dato)

TENANT 3 ___________________________________ (Print navn)

TENANT 3 SIGNATURE _______________________ (tegn og dato)

CO-SIGNER 3 _________________________________ (Udskriv Navn)

CO-SIGNER 3 SIGNATURE _____________________ (tegn og dato)

En grundig leasing er IMPERATIV

Du er velkommen til at bruge min boliglejeaftale som skabelon til at tilpasse din egen lejekontrakt. Hver type ejendom har forskellige problemer. Hver stat har sine egne love. Læs videre på dem. Jo mere du kan stave ud områder at passe på i lejekontrakten for at hjælpe dine lejere, jo bedre.

For eksempel oversvømmede et af mine husets brønde, når jeg var på arbejde en dag under en storm, fordi drænet var tilstoppet af snavs. Vand sigtede gennem revnerne og hældte gennem nedenunderloftet. Nu skriver jeg i lejekontrakten for at kontrollere afløbene for affald hele året. Det gør heller ikke ondt at sende en venlig påmindelse om vedligeholdelsesproblemer.

En sund leje depositum er afgørende for en udlejer at beskytte hans / hendes ejendom fra skader forårsaget af lejere og bidrage til at sikre en glat overgang, når det er tid til at flytte ud. Jeg har altid bedt om 1,5 - 2 måneders lejeindbetaling plus den første måneds leje under flytning i.

Klik her for en downloadbar PDF-version af min lejeaftale.

anbefalinger

Kig ind i fast ejendom crowdsourcing muligheder: Hvis du ikke har nedbetaling til at købe en ejendom eller ikke ønsker at binde din likviditet i fysisk fast ejendom, skal du kigge på RealtyShares, en af ​​de største ejendomsmæglere i verden. Fast ejendom er et nøgleelement i en diversificeret portefølje. Fast ejendom crowdsourcing giver dig også mulighed for at være mere fleksibel i dine ejendomsinvesteringer ved at investere ud over, hvor du bor for at opnå det bedste afkast. Tilmeld dig og kig på alle bolig- og kommercielle investeringsmuligheder rundt om i landet Realtyshares har at byde på. Det er gratis at se og opdage.

Leder du efter en lav rente pant? Tjek LendingTree. De har det største netværk af långivere online for at vælge fra, hvem der konkurrerer om at få din virksomhed. Realkreditrenterne er nede på altidsloger som følge af global usikkerhed. Alle bør refinansiere nu, hvis de har et pant. Hvis du er på udkig efter et købslån, er din timing ret darn godt lige nu. Bare sørg for at du bor i dit hus i mindst 5 år for at ride ud af volatiliteten. Når banker konkurrerer, vinder du! Jeg refinansierede til en 5/1 ARM ved 2.325% i 2H2016.

Opdateret for 2017 og derefter.

Del Med Dine Venner

Kommentarer: