loader
bg-category
Sådan fortæller Fixer-Upers from the Flops

Del Med Dine Venner

Ikke alle "fixers" er ens, og det tager omhyggeligt hensyn til at finde en fixer-øvre, der passer til dig.

At købe et sted, der har brug for noget arbejde, er en prøvet og sand formel for at få mere hus til dine penge - især hvis du er handy og villig til at handle i noget sved egenkapital til en masse på et hjem til salg i Sarasota, FL , eller Austin, TX. Men ikke alle fixer-oppers er ens, ligesom de mennesker, der køber dem. Så hvordan kan du fortælle en potentiel moneymaker fra en pengehule?

De fleste fixer egenskaber falder generelt i en af ​​tre kategorier: en kosmetisk fixer-øvre, en ligefrem grim fixer eller en teardown. At vide, hvilken du overvejer, vil hjælpe dig med at træffe en uddannet beslutning om, hvorvidt det vil være en værdifuld fixer eller en flop.

Sådan finder du en fixer-øvre, der passer til dig.

1. Hvad er en kosmetisk fixer-øvre?

En kosmetisk fixer er et hus, der bare behøver nogle DIY arbejde og TLC. Sælgerne har måske ikke ønsket at investere mere tid eller penge i huset før notering, og noteringsprisen afspejler sandsynligvis det. Ny maling, tæppe, bordplader, belysning, landskabspleje og et par nye apparater vil give en kosmetisk fixer den ansigtsløftning, den har brug for. Et par (dusin) ture til boligforbedringsbutikken skal gøre det!

2. Sådan bestemmer du om et hjem er en ret grim fixer

Det kan være grimt, men det er smukt for dig! Dette hus har alle de rigtige ting galt med det. Det er den fixer, der har brug for mere omfattende reparation og remodeling arbejde end den kosmetiske fixer, men strukturelt er hjemmet i anstændig form. Hvis du kan se sin skjulte skønhed og er villig til at forpligte dig til arbejdet, får du den aftale, som andre overser. Se efter disse kendetegn ved en ret grim fixer.

  • Ingen begrænsning appel. Landskabsarkitekturen er overgroet, eller maleriet skrælmer, men det er nemt at hilse på appelkammeret igen med en ny eller malet hoveddør, nye husnumre, en ny postkasse, blomstrende planter og frisk landskabspleje.
  • Store knogler i dårlig form.Boligets kvalitetskonstruktion og arkitektoniske linjer er faldet i forfald eller er blevet dækket af uheldige opdateringer. Mens det kan tage et øje med at se den underliggende skønhed, er det generelt ikke for svært at genoprette et hjem oprindelige karakter.
  • Mørke interiører klædt i usammenhængende indretning.Ugly decor er et stort afslag til de fleste købere. Men husk: Dette problem forsvinder, så snart de flytende varevogne trækker væk med sælgerens ejendele, og et lag maling eller nyt vinduesbehandlinger kan gøre underværker for et mørkt interiør.
  • Forældede køkkener.Opgradering af dit køkken vil være en af ​​dine største remodeling udgifter. Men det giver dig også det største afkast på din dollar.
  • Forældede badeværelser. Der er masser af gode muligheder for badeværelseopgraderinger på din lokale boligforbedringsbutik. Mens du måske har brug for at bringe faglærte fagfolk til mere nyanserede VVS-projekter, kan selv et nemt DIY-projekt være værd at gøre.
  • Dårlige lugte.Uanset om det er fra kæledyr, cigaretrøg eller anden kilde, slukker et ildelugtende hjem den gennemsnitlige køber. Udskiftning af tæpper og vinduesbehandlinger og tilsætning af et frisk lag maling vil normalt løse dette problem.
  • Lækager i taget eller et vandfarvet loft. Disse kan virkelig vende potentielle købere - men boliger i denne tilstand har typisk brug for et nyt tag, så det kan eliminere kilden til problemet.
  • Små værelser eller et hakket layout.Kig efter potentiale til at fjerne en ikke-bærende væg, der kunne åbne et køkken til en stue eller hule, hvilket giver en ønskelig åben grundplan.

3. Hvordan man ved, om en fixer-øvre er en teardown?

Disse boliger har de forkerte ting galt med dem, selv for den mest motiverede investor. En nedrivning hus sandsynligvis har utallige problemer og potentialet til at blive en penge pit. Hvis et hus har store strukturelle, geologiske eller svære fundament eller miljømæssige problemer, vil du ikke have det. Selvom du køber huset på den billige, er nogle problemer umulige at rette, uanset hvor mange penge du investerer. Dette er en Pandoras boks, du ikke vil åbne, fordi du aldrig vil se et afkast af din investering. Gå væk og sæt dine seværdigheder på den grimeste (men strukturelt forsvarlige) fixer-øvre.

Ved du, hvordan du finder en fixer-øvre? Del dine tips og oplevelser i kommentarerne nedenfor!

Del Med Dine Venner

Kommentarer: