loader
bg-category
Altid arbejde på at forbedre cash flow for økonomisk uafhængighed

Del Med Dine Venner

Kontantstrøm af Jo Z-Sunny

Den anden dag spurgte jeg en meget velhavende iværksætter om hans største økonomiske bekymring. Han er sandsynligvis overalt værd mellem $ 50 millioner til $ 75 millioner dollars. I betragtning af at han har så mange penge, troede jeg, at hans svar ville være mere filosofisk, som at "sørge for, at mine børn sætter pris på værdien af ​​penge" eller "hvordan man skaber en varig arv."

I stedet svarede iværksætteren: "Min største bekymring er, at jeg har nok penge til at opretholde min livsstil."

Jeg troede i første omgang svaret var mærkeligt, fordi hvorfor genere måling af kontantstrøm givet han kan simpelthen trække hovedstol til at finansiere sin livsstil for evigt. $ 500.000 her, $ 1 million her, hvem bekymrer sig? Han er stadig tilbage med titusinder af dollars tilbage! Men opretholde en livsstil, der er meningsfuld til du er hvad der har penge handler om.

Mange mennesker med uhyre høje nettoværdifigurer har ikke næsten lige så meget likviditetsværdi som man antager. Folk tror fejlagtigt, at bare fordi nogen har en nettoomsætning på 10 millioner dollars, at de kan trække 10 millioner $ 1 dollarregninger og gøre det regn. I stedet har højnetværdipapirer sandsynligvis en stor del af deres nettoværdi bundet i kapitalandele, der kunne forsvinde, hvis en nedgang som 2008-2009 nogensinde skete igen.

Bare se på den fyr, der grundlagde CNET, teknologien online review site. Han var værd $ 2 milliarder dollars, men efter en skilsmisse og udnyttelse i 2007 indgav han for konkurs. Enhver super velhavende person, jeg kender, er godt klar over, hvordan ædelt rigdommen er. Det er derfor, der køber faste aktiver, som ejendomme eller kunst er så attraktivt for mange equity millionaires.

Betydningen af ​​pengestrømme

Når aktiemarkedet tager et dump, mister jeg en masse penge på grund af min absolutte værdi af dollareksponering. Men jeg er virkelig ikke opmærksom så meget, efter at jeg har etableret en ordentlig aktivfordeling baseret på min risikotolerance. Aktiemarkedets daglige bevægelser er ude af min kontrol, og jeg anbefaler ikke nogen at spilde deres tid på at forsøge at handle på markedet, hvis de har mere interessante ting, de vil gøre.

Det eneste, jeg holder opmærksom på hver uge, er hvor det 10-årige obligationsrente bevæger sig, så jeg kan hoppe på refinansiering af min realkreditgæld. Når jeg ser S & P 500 drop 1,5%, bryr jeg mig ikke så meget, medmindre S & P 500 fortsætter med at falde i sammenhængende uger. Men når jeg ser det 10-årige obligationsudbytte sammenbrud, er jeg spændende, da alle går ud!

Der er to år tilbage på et af mine 2.625% 5/1 ARM-realkreditlån. Hvis jeg er i stand til at refinansiere realkreditlånet til 2,25%, kan jeg spare $ 3.750 om året i renter på en $ 1 million lån ($ 1.000.000 X 0.00375). Den $ 312,50 i månedlige besparelser spænder mig selvom jeg sandsynligvis mister fem tal på aktiemarkedet den dag alene, når satser er sammenfaldende! Rart, er det ikke?

Det er ikke så underligt, fordi det er godt at handle med din økonomi. Hvis jeg refinansiere en $ 1 million pant på 2,25% til en pris på $ 2.000, vil jeg bryde lige om 6,4 måneder og spare $ 312,50 i renteudgifter i 43,6 måneder tilbage = $ 13,625. Hvad angår aktiemarkedet? Jeg kan ikke være sikker på hvad i morgen vil bringe.

For enhver der har et pant, spørg om de seneste pantrenter. Se et kig på pantratkortet nedenfor.

Jeg talte med to bankfolk, og de sagde, at der er en enorm volatilitet på obligationsmarkedet nu med Rusland, Europa generelt og oliemarkedet. Jeg har specifikt fortalt dem, at hvis de kan få 2,25% for en 5/1 ARM jumbo, vil jeg gøre forretninger med dem. På den måde behøver jeg ikke fortsætte med at kontrollere. To mennesker er allerede incitiveret for at spare mig penge, så de kan tjene penge.

Mit eneste problem med refinansiering af et realkreditlån er, at banker kræver to år 1099 løn (uafhængig entreprenør), og jeg har kun fået en, så hele fortjenesten fra hele 2014 ikke tæller. Desuden har jeg besluttet at tjene en meget lavere indtægt i W2 end hvad jeg lavede i økonomi for at reducere min skattepligt. En 25% føderal skatteprocent føles retfærdig. En 39,6% føderal skattefrekvens føles som hovedvej røveri.

Den "gode" ting er, at refinansiering af et pant kan ofte tage 60 dage. Og inden for de 60 dage kan jeg op på min virksomhed løn til et punkt, hvor min gæld til indkomstforhold overgår bankgarantier.

Trenden er din ven for realkreditlåntagere

Styr hvad vi kan, skab fred med resten

Serenitybønnen siger, "Gud, giv mig sindsro til at acceptere de ting, jeg ikke kan ændre, Modet til at ændre de ting, jeg kan, og visdommen at kende forskellen.

Jeg elsker denne bøn, fordi den minder os om, at der kan gøres en indsats for at forbedre en situation, og vi bør give slip på ting uden for vores kontrol.

Jeg ser følgende ting som vi kan styre:

* Vores holdning. Kommer vi ind med et positivt, muntert, håbagtigt tankegang? Eller bringer vi en bitter, vred, pessimistisk og jaloux tankegang?

* Vores arbejdsmoral. I betragtning af at vi alle har samme tid i løbet af dagen, forsøger vi vores bedste for at udnytte vores tid til at lære mere, fokusere mere og prøve hårdere? Må vi vågne op før daggry eller holde os langt forbi, når vi kysser vores kære godnat for at arbejde på vores drømme?

* Vores generøsitet. Tænker vi på, hvordan vores handlinger vil påvirke andre mennesker? Er der mulighed for at berige os selv samtidig med at berige andre? Er vi taknemmelige for hvad der er blevet givet til os og opmærksom på lidelserne omkring os?

Luck kommer og går

Til sidst vil vores held blæse. Forhåbentlig har vi gjort nok gode ting i vores lykkentid, hvor vi kan opretholde en stabil tilstand af lykke, når de dårlige tider vender tilbage - besparelser, aktivdiversificering mv.

De superrige består af de samme overlevelsesinstinkter som resten af ​​os, til trods for at de akkumulerer mere rigdom, end de nogensinde kunne forestille sig. Den super velhavende ved, at deres rigdom kunne forsvinde på et øjeblik. De behøver bare nok risikofrie aktiver for at holde indkomsten flydende.

Andre kontantkontrol ideer

* Ring dit kreditkortselskab for at sænke din rente.

* Overfør dit kreditkort gæld til et 0% intro kort. Har ikke gjort det siden jeg var 25, men det er effektivt.

* Find ud af, hvad den nyeste HELOC-sats er, og overvej at gennemføre en del gældsarbitrage.

* Ring til din mobiloperatør og spørg om de nyeste dataaftaler.

* Analyser det seneste lejemarked og hæve lejen.

* Forskning det seneste høje udbytte, der giver bestande.

* Invester i REITs

* Invester i fast ejendom crowdfunding platforme gennem gæld eller egenkapital

* Slippe af med ting, du ikke bruger og drage fordel af delingsøkonomien.

TRACK DINE PENGER FOR AT VÆKRE DINE PENGER

Når du begynder at samle en god mængde rigdom og indkomststrømme, er det vigtigt at spore din rigdom. Det, vi måler, kan vi forbedre. Tjek Personlig kapital, den gratis og prisbelønnede personlige økonomi-app, som giver dig mulighed for at spore din nettoværdi, røntgen dine investeringer for store gebyrer og administrere dit budget.

De har endda fået denne fantastiske Monte Carlo-simuleringsbaserede pensionsplanlægningsregnemaskine for at se din økonomiske fremtid, du har til at prøve selv. Jeg begyndte at bruge dem i 2012 og har set min nettoværdi skyrocket takket være optimering af mine investeringer for dette tyr marked. Alt er gratis, så du skal drage fordel!

Hvordan går det med din pensionsforventning? PCs pensionsplanlægningsregnemaskine viser dig.

Opdateret for 2018 og derover.

Del Med Dine Venner

Kommentarer: