loader
bg-category
Risikoen for at være overkvalificeret og hvad der skal gøres

Del Med Dine Venner

Først og fremmest vil jeg gerne takke mange af jer for at give nogle tilbagemeldinger på hvilke lejere at vælge. Jeg er kommet til en beslutning om hvem der skal leje til, og det er faktisk ingen på listen!

Den 28-årige Googler, der producerer $ 450.000 om året med $ 400.000 i opsparing, så fænomenal på papir, men da jeg kom til at tænke, så han bare ikke som den rigtige fyr til stedet. En fyr, der er så ung, vil så meget mere end sandsynligt søge et pænere sted at leje eller købe et år fra nu, da han er en transplantation fra New York City.

Lad os sige, at han ikke får nogen hævning og stadig gør $ 450.000 i 2012, han vil sandsynligvis have omkring $ 500.000 i besparelser på 29. Med den slags økonomi og en kæreste, der også arbejder hos Google, er der lidt tvivl om, at de vil lægge 20% ned på en $ 1 til $ 1,5 millioner hjem et eller andet sted i byen. Som udlejer er varigheden en vigtig måling, og jeg vil ikke gennemgå denne proces igen om et år, især når mine sidste lejere har været der i fire år.

Googler og jeg handlede e-mails frem og tilbage ud fra hinanden. Jeg foreslog grundlæggende, at han virkelig tager sig tid til at udforske alle de store kvarterer i San Francisco. Vi kom til enighed om, at mit sted ikke var for ham.

LEVERING UNDER DIN BETALINGER

Det er prisværdigt, at en, der gør så meget, er villig til at leje et sted så langt under det han har råd til. Personer med denne type indkomst er generelt i $ 5000 - $ 6.000 + / måned lejepris eller egen. Hvis jeg vidste, at han ville være i lejligheden i mindst 2 år, ville jeg selvfølgelig leje til ham. Men jeg ved, at chancerne for det er små.

At leve relativt sparsomt var i grunden den tilbagemelding, jeg fik fra alle interesserede ansøgere, da de kun bruger 10-13% af deres bruttoindkomst på leje, forhåbentligt at investere og spare resten. Det giver mig tillid til, at folk ikke løfter op og bliver vanvittige med deres forbrug.

Det sidste, vi ønsker, er et andet tilbagefald i 2008-2009, hvor kreditten lukker ned, millioner af mennesker mister deres job, og den socioøkonomiske krigsførelse begynder at blare. Jeg gætter du allerede ser det med de besatte Wall St. demonstranter, der kunne bruge den tid på at udvikle deres færdigheder i stedet.

Relateret: Joy of Living godt under dine midler

TROVET

Vinderen af ​​lejligheden lotteri er ikke nogen af ​​de 5 højt kvalificerede kandidater, men vinderen er i stedet en 55 år gammel kvinde med en dejlig personlighed. Hun flyttede fra østkyst takket være et 3 års jobtilbud til at arbejde i kunsten som bestyrelsesmedlem. Med en indkomst på $ 140.000, gør hun cirka $ 200.000 mindre end de andre topkandidater, men tjener stadig 40X den månedlige leje. Hendes væskebesparelser var også 60% mindre end gennemsnittet, men hendes 401K er i hundredtusinderne.

Hvis jeg ikke så de andre topkandidats finanser, ville jeg tro, at denne lejers økonomi var stor. De er gode alene, og jeg tager et skridt i tro på, at hun vil betale lejen til tiden og tage sig af sted. Hun var et boligejendom før og blev meget organiseret med alle sine dokumenter i en manila mappe. Hun smilede meget, lavede et par vittigheder og kom ud over e-mail bagefter. Jeg følte straks, at vi lavede en stor rapport, der kunne vare i det lange løb.

Ved $ 140.000 om året betaler $ 3,300 - $ 3.700 sandsynligvis det meste du komfortabelt kan betale i leje efter skat. Som et resultat er mit sted i den øvre ende af hvad hun har råd til, da hun "lever det op" lidt. Jeg følte også, at hun ville sætte pris på stedet meget mere simpelthen fordi hun nåede lidt, og jeg nævnte, at jeg prisede det 6% billigere end markedet for at finde den bedste lejer mulig. Den endelige ting, hun sagde, at forseglede aftalen var hendes ønske om at blive i 2-3 år, hvilket svarer til varigheden af ​​hendes kontrakt. Det er musik i mine ører!

PARALLELT TIL BESKÆFTIGELSE AF EMPLOYMENT

Efter en vis indkomst / kvalifikation er der ikke mere penge og mere erfaring. Overkvalificering kan alvorligt blive en risiko for ansøgerens chancer for at lande noget. En arbejdsgiver, der søger en person med tre år uden undergrad, vil blive hårdt presset til at ansætte en person med 10 års erfaring, som er villig til at acceptere samme løn. Hvorfor? Fordi arbejdsgiveren vil frygte, at kandidaten vil binde, så snart jobmarkedet vender tilbage.

Parallellerne med at finde en lejlighed og finde et job er ualmindelig ens! Ledere og udlejere ønsker ikke omsætning. Vi er dødsallergiske over for omsætning, og derfor holder du omhyggeligt rundt om hvert 2 år, når du i sidste ende kommer til en alder og et punkt, hvor ingen vil risikere dig.

Jeg ville meget hellere have en lejer, der forbliver i 5 år og tjene 6% mindre end markedet end at betale markedsleje og skal gennemgå denne proces hvert år. Som leder vil jeg helst have en god medarbejder, der holder fast i mig i 5 år, end en stor medarbejder, der hopper efter 1 år for grønnere græsgange. Sjovt nok, smukke kvinder fortæller mig, at de hellere vil have en gennemsnitlig kig fyr end en studmuffin, fordi de er bange for at konkurrere med andre kvinder og tabe ham!

GØR INDEN FOR DIN OMRÅDE OG MISLEAD MED GODE INTENTIONER

Arbejdsgivere, udlejere og endda damer leder efter kærlighed tænker i grove bånd. Hvis du er under eller over bandet, bliver dine chancer stort set smidt ud af vinduet, da der er så mange støtteberettigede mennesker allerede inden for bandet.

Hvis du har en kandidatgrad, men er villig til at arbejde et arbejde, der betaler en bachelorgradsløn, skal du tage den kandidatgrad fra dit CV. Hvis du elsker lejligheden, der koster 3.500 dollars om året, men du laver 1 million dollars om året og har til hensigt at opholde dig der i 2 år eller længere, læg ned, at du kun foretager 200.000 dollars.

Nogle tror måske, at dette er vildledende, men hvis dine ultimative hensigter er gode, f.eks. Du er ligeglad med pengene og elsker jobbet, eller virkelig nyder placeringen og det enkle liv, mens du planlægger at bo i lejligheden i årevis, så gå for det ! At være "for smart", "for kvalificeret", "for smuk" eller "for rig" burde ikke ophæve dine chancer. Du kan altid eje op til dine legitimationsoplysninger, hvis de spørger, men i så fald har du vist en arbejdsgiver, hvor meget du elsker arbejdet, eller udlejeren, hvor meget du nyder lejligheden, at det virkelig ikke betyder noget.

HENSTILLING

Start din egen virksomhed: Hvis du føler at du ikke får betalt, hvad du er værd, start din egen forretning online på siden! Her er min trinvise vejledning om, hvordan du starter din egen hjemmeside om 30 minutter eller mindre. Det plejede at koste en formue og en masse medarbejdere at starte din virksomhed. Nu kan du starte det for næsten ingenting med et hostingfirma som Bluehost for under $ 3 / month, og de giver dig et gratis domæne i et år at starte.

Brand dig selv online, forbinder med likesindede mennesker, find nye rådgivningsgigre og potentielt lave en god indtægt online én dag ved at sælge dit produkt eller anbefale andre gode produkter. Ikke en dag går forbi, hvor jeg ikke er taknemmelig for at starte i 2009.

Et reelt resultatopgørelse eksempel fra en blogger. Se på alle indkomstmulighederne. KLIK grafen for at lære at starte dit eget websted på under 15 minutter.

Opdateret for 2018 og derover.

Del Med Dine Venner

Kommentarer: